云南快乐10分钟怎么玩|云南快乐10分钟开奖|
千岛湖房产网logo

千岛湖房产网

--淳安楼盘、二手房、租房信息
用户名 : 密码: 登录
千岛湖房产网-淳安二手房、租房
千岛湖房产网
请先登陆
用户名 :
密码:
您还没登录或注册
  千岛湖房产网首页 >> 楼市快讯 >>楼市调控紧 “金九银十”难  

楼市调控紧 “金九银十”难

更多资讯请访问千岛湖房产网www.xxefav.tw    文章类型: 楼市快讯         点击数:58 加入时间:2019/9/30 10:00:37

房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后,于5月份开始掉头降温,?#30340;?#19987;家预计,今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。

 

上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日期间,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米,环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米,环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米,环比上涨9%。

 

“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份成交量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库?#34892;?#24635;监?#26174;?#36827;在接受《证券日报》记者采访时表示。

 

?#26174;?#36827;认为,9月份上述47城的成交量之所以出现反弹,还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上分析,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态?#23433;?#23558;房地产作为短期刺激经济的手段”后,?#29992;?#23545;房地产市场的心理预期已发生改变;此外,目前?#29992;?#21152;杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响,在今年下半年加大了推盘节奏和力度,然而在楼市调控整体偏严的背景下,预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。

 

回看今年以来的楼市调控脉络,《证券日报》记者发现,针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。

 

先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固?#28201;?#35937;成果 促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东?#25163;?#19981;达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后,银保监会又于7月6日针?#22278;?#20998;房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示。此后,国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,进一步规范房企海外发债。

 

7月30日,中共中央政治局召开会议时着重强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”房地产业,包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确,房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放;在央行2019年下半年工作电视会议上提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,?#20013;?#21152;强房地产市场资金管控。

直接影响房企规模化

 

同花顺iFinD数据显示,按照申万一级行业进行统计,截至9月29日,A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告,其中,预增或略增的仅有3家,预减或?#32422;?#30340;有2家,续亏、首亏及扭亏的共7家。此外,还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。

 

“可以看出,目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。”张波分析称,在融资环境收紧的情况下,高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式,而为了加快资金回笼,不少房企更是推出多种促销手段。值得注意的是,如果房企销售情况不达预期,其资金回笼压力将进一步增大,在影响规模化的同时,?#19981;?#23545;利润产生压缩作用。

张波认为,从长远来看,房企转型或成趋势。

 

在弘阳集团总裁蒋达强看来,目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经关闭,弯道超车的机会很小。所以,对于未来房企投资项目的评判标准,应以流动性为首位,其?#38382;?#23433;全性,最后才是收益性。

 


更多资讯请关注淳安楼市资讯
    打印该页
出处:网络收集
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 千岛湖房产网www.canfcw.com   海量,新房楼市资讯、二手房,租房信息
千岛湖房产网提供二手房、租房、楼盘交流数据平台
网站备案:浙ICP备09075462号 淳安千岛湖房产网联?#30331;?#20851;注公众号留言:微信公众号
云南快乐10分钟怎么玩
中银国际股票配资 18选7今日开奖结果查询 河北快三号码推荐快三 qq群福彩快3是骗局吗 闲来贵州麻将下载官 海南琼崖麻将辅助器下载 推倒胡麻将群一元一分 云南11选5走势图 云南快乐十分开奖公 浙江体彩6+1基本走势图